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Wohnbau Wallenstein, Berlin | Deutschland

197 Wohnungen, Kindertagesstätte und Räume für gemeinschaftliche Nutzung

Beim Projekt Wallenstein handelt es sich um einen genossenschaftlichen Wohnbau, bei dem die Obergeschosse in Holzmassivbau-Konstruktion ausgeführt werden. Die Erdgeschoße und die KiTa werden in konventioneller Massivbauweise errichtet. Insgesamt werden dabei in Berlin-Karlshorst bis 2027 197 Wohnungen, eine Kindertagesstätte sowie Räume für gemeinschaftliche und kulturelle Nutzung gebaut. Die gemeinschaftlichen Räume umfassen multifunktionale Räume, eine Gemeinschaftsküche, eine Werkstatt sowie Gärten und werden durch die NutzerInnen mitgestaltet.

Fakten

Ort Berlin-Karlshorst, Deutschland
Baubeginn Tiefbau/Erdbau Oktober 2025
Baubeginn Holzbau März 2026
Übergabe (geplant) Februar 2028
Bauherr GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte
Konzeption, Projektentwicklung und Planung LPH 1 bis 4 ARGE DMSW Architekten, roedig. schop Architekten, sieglundalbert Architekten
Planung ab LPH5 SWP Planen & Beraten GmbH
Projektsteuerung rdln Gmbh
Tragwerksplanung ifb frohloff staffa kühl ecker Beratende Ingenieure PartG mbB
HLS Planung peil & partner ingenieure GmbH
Brandschutz Eberl-Pacan Gesellschaft von Architekten mbH
Schallschutz Akustikbüro Krämer & Stegmaier
Wärmeschutz LHT BAUINGENIEURE GMBH

WNF 13.905 m2
Wohneinheiten 197 Wohnungen, davon 161 Wohnungen in b_solution Systembauweise
Brandschutz 1 GK4
Wärmeschutz EH 55 EE
Schallschutz erhöhter Schallschutz gem. DIN 4109-5

Ein Teil der Wohnungen ist für Haushalte vorgesehen, welche sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können bzw. an Haushalte mit Betreuungsbedarf. Zudem wird ein Carsharing-Angebot mit Ladestation geschaffen. Auf den Bau von Stellplätzen für private PKWs wird hingegen verzichtet. Außerdem werden Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen errichtet. 

Insgesamt werden sieben Häuser errichtet, die über Wohnungsgrößen zwischen 40 - 144 m2 (2 - 7 Zimmer) verfügen. Der geplante Baubeginn ist 2025. Die Gebäude reihen sich um einen vielseitig nutzbaren, lärmberuhigten, autofreien sowie grünen Innenhof, welcher sich an mehreren Stellen zur Umgebung öffnet. Zudem wird der Innenhof auch für die Nachbarschaft zugänglich bleiben. 

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten kleine Mietergärten auf der hofabgewandten Seite. Die darüber liegenden Wohneinheiten werden über hofseitige Laubengänge erschlossen, über welche auch die Dachterrassen erreicht werden. Die oberen Geschosse sind über offene Treppenhäuser und Aufzüge barrierefrei erreichbar. 

Die unterschiedlichen Wohnungstypen sollen der Vielfalt der Wohnbedürfnisse gerecht werden. Im Einzelnen sind durch Trennwände weitere Grundrissvarianten möglich. Auch besondere Wohnformen, wie beispielsweise Cluster-Wohnungen, sowie rollstuhlgerechte Wohnungen werden im Quartier entstehen. 

Durch die serielle und standardisierte Bauweise, kompakte Baukörper sowie durch die Vorfertigung der Bauteile können die Gesamtinvestitionskosten begrenzt werden. Ebenfalls wird auf eine Unterkellerung und eine Tiefgarage verzichtet, eine effiziente Erschließung sowie Reduzierung nicht notwendiger Flächen durchgeführt und es werden flächenoptimierte Wohnungsgrundrisse geschaffen.

Die Energieversorgung erfolgt weitgehend durch Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik und es werden recycelbare Baustoffe verwendet. Bei diesem Projekt wird der Standard Effizienzhaus 55 EE erreicht. Die Dächer werden als Retentionsdächer, für die Speicherung von Regenwasser, ausgeführt. Das gespeicherte Regenwasser wird für die Gartenbewässerung genutzt und versickert ausschließlich am Grundstück.

b_solution | komplett massiv in Holz

Holz als nachwachsender und damit endlos verfügbarer Rohstoff ist einer der ältesten Baustoffe der Menschheit. Und das aus gutem Grund, denn Holz erfüllt von Natur aus viele Anforderungen an ein Baumaterial: hohe Tragfähigkeit, berechenbares Brandverhalten, gutes Wärmedämmverhalten bei gleichzeitig hoher Wärmespeicherfähigkeit, ausreichende Massivität für guten Schallschutz sowie hervorragende Diffusionseigenschaften. 

 

b_solution | Wohnbau zum Wohlfühlen für alle

Holz ist uns vertraut. Jeder von uns kennt die positiven, naturgegebenen Eigenschaften des Baustoffes Holz. Das behagliche Raumklima eines Holzbaues ist weitläufig bekannt. Aber mehr denn je kommt dem Baum als Sauerstoffproduzent und gleichzeitig Kohlenstoffspeicher jetzt eine enorm wichtige Rolle im Zusammenhang mit einer der größten Herausforderung der Menschheit zu: die Eingrenzung der Erderwärmung. Unsere Wälder sind nicht nur die „Lunge der Erde“ sondern auch die globale Kohlenstoffsenke unserer Atmosphäre.

Mehr Verwendung von Holz im Bauwesen bedeutet aktiven Klimaschutz und führt gleichzeitig zu Wohnräumen mit hohem Wohlfühlfaktor und behaglichem Raumklima.