Mit dem URBANROOTS Marienhof entsteht in Köln-Raderthal ein zukunftsweisendes Wohnquartier, das moderne Stadtentwicklung, hohe Wohnqualität und innovative Bauprozesse miteinander verbindet. Auf einem rund 5.600 m² großen Grundstück werden insgesamt 195 Wohnungen in sieben fünf- bis sechsgeschossigen Gebäuden realisiert. Das Projekt vereint frei finanzierte und öffentlich geförderte Wohnungen und setzt dabei konsequent auf Ressourceneffizienz und langfristige Zukunftsfähigkeit.

Ort Köln, NRW (Deutschland)
Baubeginn Tiefbau/Erdbau Q4 2026
Baubeginn Holzbau Q2 2027
Übergabe (geplant) Q4 2028

Bauherr Garbe Marienhof Köln GmbH & Co. KG
Architektur SPINE ARCHITECTS GmbH
Tragwerksplanung Holzbau b-solution GmbH
Tragwerksplanung Massivbau AWD Ingenieurgesellschaft mbH
TGA Planung VeitBrieden Ingenieure
Brandschutz Corall Ingenieure GmbH
Bauphysik Ingenieurbüro Heinrichs Partnerschaft mbB

WNF ~11.400 m²
Wohneinheiten 195 Wohnungen
Brandschutz GK 5
Wärmeschutz EH 40 (KFN)
Schallschutz erhöhter Schallschutz gem. DIN 4109-5
Zertifizierung DGNB-Zertifizierung und „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG)

Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die Realisierung der oberirdischen Gebäudestruktur in der bewährten b_solution Systemholzbauweise. Die Tiefgarage, Kellergeschosse und Erschließungskerne werden in Massivbauweise ausgeführt, während sämtliche Wohngeschosse oberhalb der Unterkonstruktion in Holzbauweise entstehen.
Die Systemlösung von b_solution basiert auf einem hohen Vorfertigungsgrad und ermöglicht eine präzise, effiziente und wirtschaftliche Umsetzung komplexer Wohnbauprojekte. Große Teile der Konstruktion werden unter kontrollierten Bedingungen vorgefertigt und montagefertig auf die Baustelle geliefert. Dadurch können Bauzeiten verkürzt, Abläufe und Ausführungsqualität optimiert werden.
Die industrielle Vorfertigung bietet insbesondere bei Projekten dieser Größenordnung erhebliche Vorteile hinsichtlich Termin- und Kostensicherheit. Gleichzeitig werden Baustellenemissionen reduziert und die Belastung des Umfeldes während der Bauphase minimiert.

Modernes Design, hohe Energiestandards wie Effizienzhaus 40 oder Kategorie A++, smarte technische Gebäudeausrüstung sowie ökologische Gebäudekonzepte sind mit b_solution in hoher Qualität, effizienter Planung, kurzer Bauzeit und zu Fixkosten wirtschaftlich umsetzbar. b_solution eignet sich für unterschiedliche Bauplatzanforderungen. Die b_solution Wand-Systemecke bietet hohe Flexibilität für die Planung und Konzipierung eines Bauwerkes. Eine flexible Eckausbildung zwischen 70° und 110° bietet freie Gestaltungsmöglichkeit bei der Grundrissplanung. Aufgrund dieser freien Grundrissplanung konnten wir auch bei diesem Projekt das Maximum aus den gegebenen Bauplatzanforderungen nutzen.

Das URBANROOTS-Konzept geht weit über die Bereitstellung von Wohnraum hinaus. Ziel ist die Entwicklung eines lebendigen Quartiers, das Begegnung, Austausch und gemeinschaftliche Nutzung aktiv fördert.
Im Zentrum der Anlage entsteht ein großzügig gestalteter Innenhof mit verschiedenen Aufenthalts- und Aktivitätsbereichen. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen, Urban-Gardening-Flächen sowie ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum für Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsangebote zur Verfügung. Ein zentraler Pavillon ergänzt das Angebot und dient als Treffpunkt für nachbarschaftliche Aktivitäten, Kurse, Feiern oder Meetings.

Zur Steigerung der Lebensqualität setzt das Quartier auf ein umfassendes Mobilitäts- und Servicekonzept. Zwei Fahrradparkhäuser schaffen sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während eine Fahrradwerkstatt mit Waschplatz die aktive Mobilität unterstützt.
Ergänzt wird das Angebot durch digitale Sharing-Lösungen für E-Autos und Cargo-Bikes. Eine zentrale Paketstation ermöglicht flexible Lieferungen rund um die Uhr. Weitere Serviceangebote wie ein Hundewaschplatz sowie ein Kreativ- und Proberaum im Untergeschoss schaffen zusätzliche Mehrwerte für die Bewohnerinnen und Bewohner.Über eine digitale Quartiers-App werden zahlreiche Funktionen gebündelt und die Vernetzung innerhalb der Hausgemeinschaft gefördert.